De acuerdo con un reciente informe de la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en EE. UU.), los colombianos se encuentran en el top cinco de los mayores compradores extranjeros de bienes raíces en ese país, advirtiendo que, desde abril de 2019, se habrían invertido cerca de US$1.300 millones por parte de connacionales, superando incluso lo invertido por personas provenientes de países como Brasil, Francia o Alemania.

De acuerdo con esa entidad, los colombianos representan, en ciudades como Miami, el 11% de los compradores extranjeros de vivienda.

Los expertos inmobiliarios, Roberto y Carolina Arenas, de la agencia A&P Alianzas y Proyectos, indican que dicha tendencia al alza en la compra de vivienda por parte de colombianos en Estados Unidos surgió en medio de la pandemia, y como una alternativa para diversificar inversiones, notando la favorabilidad de hacer negocios en mercados más estables que el nacional, y que, a diferencia del imaginario colectivo, no representa costos mayores al de la adquisición de vivienda en el mismo territorio nacional, aunque sí la posibilidad de acceder a mayores rentabilidades.

Afirman los analistas que el mercado estadounidense también se presenta como un escenario positivo para las inversiones extranjeras. Advierte Carolina Arenas que incluso “el sistema bancario es muy amigable para que el extranjero invierta, en algunos casos prestan montos de hasta el 70% de la propiedad”.

Percepción

Para Roberto Arenas, es importante derribar algunas barreras impuestas por el imaginario colectivo, señalando que las inversiones de vivienda que se reflejan en el mercado estadounidense, por parte de compradores colombianos, no están adscritas únicamente al interés por adquirir vivienda per se, como habitantes de ese país, sino también como un foco de inversiones a modo de “second home”; segundo hogar, o renta.

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Los expertos señalaron que los inversionistas pueden partir de montos base de US$120.000, advirtiendo que, si bien puede ser el costo de un apartamento en estratos 4 o 5 en ciudades como Bogotá, notando el actual (y elevado precio del metro cuadrado en la ciudad), este dinero es suficiente para adquirir predios que podrían según ellos, representar mayores rentabilidades.

En cuanto a los requisitos para la compra de vivienda en Estados Unidos, y que ha significado a su vez una facilidad para la compra de vivienda por parte de colombianos en ese país, está la no necesidad de visa de residente, advirtiendo que el proceso se puede adelantar con visado turista, en incluso añaden que, en algunos casos, cuando la compra es en efectivo, no llegan a requerir dicho documento.

Adicional a lo anterior, notan las facilidades que brinda actualmente la tecnología para, a distancia, poder analizar opciones de compra, y conocer los espacios incluso a la distancia.

Recomendaciones

En sus recomendaciones, entregaron un ‘tip’ que según él debe tenerse en cuenta en término de procesos de sucesión futura de los predios, sugiriendo que para la compra, se haga, no como personas naturales, sino creando una sociedad familiar en Estados Unidos.

“Cuando uno compra a nombre de persona natural extranjera, los impuestos de sucesión son supremamente altos, entre al 50 y 55% del patrimonio; cuando se hace una sociedad americana, te tratan como americano tributariamente, pero los socios son extranjeros”, advirtiendo que, en eventuales casos de muerte, los herederos no tendrán mayores problemas en los trámites.  

A su vez, en términos de inversiones, los expertos advirtieron que si bien, cuando, como latinos se piensa en inversiones, el principal destino es Miami, otro de los focos que debe tenerse en cuenta es Orlando, en tanto también resulta atractivo, pero, su proceso de valorización estaría proyectado para ser aún mayor en los próximos años, lo cual resulta más atractivo.

De igual modo, señalan que además de los destinos en Florida, entre los que también se cuenta Palm Beach, los latinos han puesto sus ojos en ciudades como Filadelfia, y una ciudad satélite de Washington: Baltimore.