Hoy en día la aspiración de vivienda de los colombianos está condicionada por el salario de cada persona. En Colombia hace falta más de un salario mínimo para aspirar a un arriendo de un apartamento en un barrio de clase media de 60 metros cuadrados y con dos habitaciones. Hoy el salario básico es de $828.116, el equivalente a US$260.

Teniendo en cuenta esto, Properati, portal digital especializado en compra y arriendo de inmuebles, hizo un comparativo a nivel Latinoamérica del porcentaje de dos salarios mínimos por ley que deben destinar las personas para el pago del arriendo en diferentes ciudades: Lima, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires, Cali, San Pablo, Medellín, Quito y Barranquilla.  

El resultado del análisis arrojó que las ciudades más costosas para vivir en arriendo en un apartamento en América Latina son Lima (US$493 mensuales) y Ciudad de México (US$481), seguidas por Bogotá (US$391) y Buenos Aires (US$361).

Las ciudades

Se evidencia que Barranquilla es la ciudad con el valor del arriendo más bajo de la escala, ya que un apartamento en arriendo cuesta en promedio US$298. Quito también presenta uno de los promedios más bajos destinados a arriendo con US$310. Sin embargo, en Barranquilla se necesita un porcentaje del 57% correspondiente a dos salarios mínimos, mientras que en Quito, por ejemplo, el porcentaje es del 39% de los dos salarios. En Ecuador el ingreso mínimo por ley es de US$394.  Por lo tanto Barranquilla, si bien es la ciudad más económica en dólares, no lo es en términos relativos con el salario mínimo local.

De otro lado, en Medellín y Cali se utiliza entre 68% y 69% de dos salarios mínimos destinados al arriendo, con un valor promedio de US$356 y US$360, cifras semejantes a las de San Pablo, Brasil, donde también es de US$360.

En la ciudad brasileña el porcentaje promedio destinado también es de 69% ya que el salario mínimo es muy similar al colombiano. Por su parte Argentina presenta un promedio de US$361 para el pago de arriendo, pero a diferencia de las anteriores ciudades que presentan valores similares, en un ciudad como Buenos Aires se necesitaría el 79% de dos salarios mínimos.

La ciudad más cara en cuanto a porcentajes de salario destinados para arriendo en Latinoamérica es Ciudad de México, donde en promedio se destinaría más de dos salarios mínimos (147,61%) para el pago del arriendo, ya que el salario mínimo en este país es de US$164 y el arriendo promedio es de US$481. Luego le sigue Lima, con un valor promedio de US$492, lo que en porcentajes de salario mínimo corresponde al 88,28% ya que este es de US$275.

En Bogotá

Analizando lo que sucede en diferentes zonas de Bogotá, el valor del arriendo puede variar por factores como la ubicación, el estrato, el número de habitaciones o la demanda.

Para calcular el precio promedio se dividió la ciudad en siete zonas (Zona Sur, Zona Suroccidente, Zona Chapinero, Zona Norte, Zona Noroccidente, Zona Occidente, Zona Centro) teniendo en cuenta el promedio del valor de un arriendo de un apartamento de 60 m2, con dos habitaciones dentro de los estratos 2, 3 o 4.

De acuerdo al precio promedio por zona el análisis tuvo en cuenta el porcentaje de dos salarios mínimos, es decir $1’650.000, para saber qué porcentaje de este valor se debería destinar para el arriendo en cada zona de Bogotá en una vivienda de las características mencionadas. 

En efecto, las zonas más costosas de la ciudad son Chapinero y el Norte, con valores de arriendo de $1'522.500 y $1'282.980 respectivamente, que significan porcentajes entre el 77% y 92% de dos salarios mínimos destinados para arriendo. Las zonas con un costo intermedio son: el centro, las zonas noroccidental y occidental de la ciudad, con porcentajes entre el 67% y 71%.

Mientras tanto las zonas de la ciudad más económicas en cuanto al porcentaje a destinar de dos salarios mínimos son las zonas sur y sur occidental con el 51% y 58%.