Las alzas que actualmente se presentan en los costos en la construcción de edificaciones tienen preocupados a los inversionistas en proyectos. Por lo menos así lo prevé un análisis de ANIF, en el que se examina el último informe del Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (Icoced).

Con los datos presentados por el DANE referentes a octubre, se encuentra que el aumento de los costos del 2022 frente al mismo mes de 2021 representa un incremento del 9,45 %; preocupa particularmente el desempeño de Bogotá (9,78%) y Cartagena (9,81 %), que jalonaron el incremento de precios, aunque la dinámica general hace que los 15 principales conglomerados urbanos se ubiquen por encima del 8 %.

En el año corrido, el incremento de precios reflejó un aumento de 9,21 puntos porcentuales en edificios residenciales, y teniendo en cuenta las cifras anuales, se refleja una aceleración en el crecimiento de precios en el presente año, lo que se suma a las demás preocupaciones del sector edificador. Once de las 15 principales aglomeraciones urbanas sumaron en los primeros 10 meses del año incrementos por encima del 9 %, siendo los casos más significativos Tunja (9,56 %), Bogotá (9,52 %), Valle de Aburrá (9,33 %) y Villavicencio (9,35 %).

Materiales

El informe indica que el principal componente que ha jalonado el costo es el valor de los materiales, que presenta una variación mensual de 0,11 % y 9,31 % año corrido. El costo del cemento reemplazó al acero como el elemento que está generando la mayor contribución en aumentos de precios de los materiales: subió 15,34% en estos 10 meses, aportando 1,13 puntos en el incremento de costos para el constructor.

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Otros materiales que contribuyeron al aumento fueron los agregados (1,08 puntos), concreto (0,76 puntos) y acero (0,60 puntos). Hubo una recomposición de materiales y si bien es positiva la moderación del incremento del acero, no lo es en el caso del cemento.

Sin embargo, frente al anterior Icoced, no todas las noticias reflejan un escenario pesimista ya que se ha ido estabilizando el nivel de crecimiento de precios, permaneciendo en el rango entre el 9 % y el 10 %.

Ventas

De otro lado, en el reporte de noviembre de Galería Inmobiliaria referente a las viviendas nuevas, señala que se han vendido 191.166 en lo corrido del 2022, representando un descenso del 10,6 % frente al mismo periodo del año anterior, en el cual se vendieron 213.751 unidades. Por segmentos, se vendieron en el presente año en Colombia 135.966 unidades VIS frente a las 151.751 del 2021 (10,4 % de reducción). En el segmento No VIS, se vendieron 55.200 unidades frente a las 62.000 del año anterior (reducción del 11,0%).

Aunque el comportamiento en lo que va de año sigue mostrando un comportamiento históricamente alto, noviembre evidenció una fuerte reducción en las ventas, mostrando una variación negativa del 43,2 %, pasando de 20.010 unidades vendidas en noviembre de 2021 frente a 11.368 en el presente año.