De acuerdo con Camacol, en enero las ventas totales de vivienda alcanzaron 11.978 unidades, niveles no vistos para enero desde 2013, con una variación de -50 % frente al mismo periodo 2022, representadas en menores ventas por 11.956 unidades.

Por segmentos, el VIS llega a 7.903 unidades, -51,5 % frente a 2022, mientras que el no VIS alcanza las 4.075 unidades, -46,6 % anual. En las ventas observadas a 12 meses, se encuentra una caída del 14,6 % anual en el total de las unidades: -13,3 % anual el segmento VIS y -17,8 % anual en el no VIS.

El 77 % de las unidades vendidas en este primer mes se dio principalmente en Bogotá, seguido por Antioquia, Valle, Atlántico, Magdalena y Bolívar. Para el caso del VIS, el 75 % de las unidades vendidas se dio en estos departamentos, y 80 % para el no VIS.

En enero el 84 % de los departamentos, que suman el 88 % del total de ventas de unidades de vivienda, caen en ventas en ambos segmentos, y los tres departamentos que crecen solo lo hacen en el segmento VIS.

Los lanzamientos inician el año con una tendencia decreciente (-41,8 % a/a), llegando a 9.935 unidades, y al igual que las ventas siendo el segundo enero más bajo desde 2013. Por segmentos, el VIS cae 35 % a/a, con 7.252 unidades, y el no VIS cae 57,1 % a/a, con 2.143 unidades.

El 80 % de los lanzamientos para el segmento VIS se da en las regiones de Bogotá y Cundinamarca, Atlántico, Bolívar, Meta y Magdalena. Para el segmento no VIS, 85 % de las unidades lanzadas se da en Bogotá y Cundinamarca, Antioquia, Atlántico, Valle, Meta y Santander.

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Los riesgos

La caída en las ventas, incertidumbre en los subsidios de vivienda y el incremento en costos de construcción de proyectos y en las tasas de financiación han generado incertidumbre frente al desarrollo de nuevos proyectos que, como vemos, están impactando negativamente el crecimiento en lanzamientos. Se considera que esta disminución continuará durante el primer trimestre, dado el efecto base del primer trimestre del 2022, cuando los lanzamientos crecieron 10,4%.

De otro lado, las iniciaciones totales en enero caen 28,1 % anual: -6,1 % en el segmento VIS y -3,8 % en el no VIS. En los 12 meses, las iniciaciones totales caen 3,6 %, mostrando una tendencia en el decrecimiento de este segmento, algo que se esperaba dados los menores crecimientos en lanzamientos durante 2022.

De otro lado, la oferta mensual alcanza 149.363 unidades en enero, -5,7 %: segmento VIS con +0,4 %, con 86.919 unidades, y no VIS -13,1 %, con 62.444 unidades.

Oferta

La oferta promedio del año cae 5,3 % (-2,2 % anual en VIS y -8,9 % en no VIS). Para los analistas del Bancolombia, “seguimos considerando que, sin subsidios del Gobierno, la oferta será un factor determinante durante 2023 en los precios de la vivienda. En el segmento VIS, esperamos que la oferta continúe al alza dadas las menores ventas y una tendencia que todavía es creciente a 12 meses. En el segmento no VIS, consideramos que las menores ventas y las menores iniciaciones pueden mantener la oferta estable con tendencia a la baja”.

De otro lado, la rotación de ventas de vivienda (oferta mensual sobre ventas mensuales promedio del último trimestre) en enero aumenta en el segmento VIS, pasando de 8,5 meses en diciembre a 9,6 meses en enero, y en el segmento no VIS disminuye, de 16,5 meses en diciembre a 15,63 meses en enero. En el caso del segmento VIS, el leve aumento de la oferta y la disminución en ventas generó el crecimiento en este indicador de casi un mes y, en el caso de no VIS, la disminución en la oferta genera la caída también cercana a un mes.