Entre la prepandemia y durante el primer semestre de 2021, el crédito para vivienda ha crecido 32% en valores desembolsados y un 16% en el volumen de operaciones crediticias.

Así lo indica el estudio “El crédito de vivienda antes, durante y después de la pandemia”, el cual refleja que la actividad de crédito de vivienda del año 2021 supera ampliamente los niveles de 2019. 

“Con la llegada de la pandemia, la actividad crediticia fue afectada considerablemente, representando una caída del 18%, en el primer semestre de 2020; cifras que han mejorado en 2021 de manera representativa con un crecimiento del 36% (frente a 2020) y 11% (frente a 2019). Dentro de este análisis, la única cartera que arrojó datos que demuestran ser el único sector que llega a superar (2021) los niveles prepandemia (2019), es la cartera de vivienda, con un crecimiento del 16% para los dos años” indica Santiago Rodríguez Raga, profesor de la Universidad de los Andes.

Las cifras hablan por sí solas. Tanto las entregas de unidades como las preventas están alcanzando el punto más alto de la historia. De acuerdo con Coordenada Urbana, en los primeros ocho meses de 2021 se comercializaron más de 150.000 viviendas nuevas; al ritmo actual, el dato para el año completo superaría 230.000.

De igual forma, desde el anuncio realizado por el Gobierno nacional en mayo de 2021 con la entrega de 200.000 subsidios para compra de vivienda VIS y no VIS, la entrega de estos apoyos indica un desembolso diario de 425 subsidios.

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Respaldo

Adicionalmente, el Gobierno, a través del Fondo Nacional de Garantías, asumió el respaldo del crédito hipotecario de los más vulnerables, con lo cual el riesgo para el sector financiero baja en forma sustancial.

La reactivación del crédito en Colombia ha dejado, para el primer semestre de 2021, un total de 16 millones de operaciones, 34% más que el 2020. En este mismo periodo, el crédito de vivienda generó un aumento del 78% de créditos aprobados, en comparación con el mismo periodo de 2020, desembolsando casi $12 billones de pesos.

En términos transaccionales, antes de la llegada de la covid-19, se presentaban alrededor de 85.000 operaciones por semestre (2019), 14.000 por mes aproximadamente. Para el semestre de 2020, cuando impactó más fuerte la pandemia, se realizaron 60.000 operaciones, generando una caída del 28%.

Alicia Soacha, gerente de Consultoría de DataCrédito Experian, sostiene que “vemos que, de enero a junio de 2021, se realizaron un poco menos de 100.000 operaciones crediticias, con un promedio de 16.000/mes. Esta gran actividad generó un fuerte crecimiento del 62% en el último año y del 16% entre los últimos dos años (2019 vs 2020), demostrando que este sector representa una de las actividades económicas más sobresalientes de la recuperación del país”. 

Teniendo en cuenta que el crecimiento del 16% es a nivel nacional entre 2019 y 2021, algunas regiones tienen una mayor tasa de crecimiento: Santanderes y Boyacá presentan el 26%, seguido de Cundinamarca con el 22%. Las demás regiones están por debajo de la media nacional, pero todas con crecimientos positivos. Algunas regiones aún no logran una recuperación en el número de operaciones por vivienda, como las del Pacífico Sur y Occidente con un 6%.

Regiones

No obstante, en cuanto a liderazgo de créditos de vivienda se trata, es Cundinamarca el departamento que lidera el crecimiento con un 22%, seguido de Santander con el 21%. Atlántico tiene el 10%, Antioquia el 4% y finalmente el Valle con el 3%.

De acuerdo con el comportamiento de las operaciones crediticias registradas por DataCrédito Experian, los estratos 1 y 2 presentaron la mayor recuperación, respecto al crecimiento de operaciones en crédito de vivienda, entre la prepandemia y durante el primer semestre de 2021, creciendo el estrato 1 un 37% y el estrato 2 un 26%.

Por su parte, estratos entre 4 y 6 sufrieron una mayor caída por la llegada del covid-19 con decrecimientos del 35%. Estos mismos en el primer semestre de 2021 han logrado buenos crecimientos, generando valores cercanos al 15% entre el primer semestre de 2019 y el de 2021. Esto muestra el buen acceso al crédito de vivienda de los estratos socioeconómicos más bajos.