Con el dato de inflación a la mano, se acabó la discusión sobre cuál sería el incremento en el valor de los arrendamientos este 2023, que será el mayor de los últimos años y golpeará el bolsillo de los colombianos. Según la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta un 13,12 %, de acuerdo con la inflación causada en el 2022, según lo establecido en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.
En opinión de Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas, "este incremento es de alto interés para la población colombiana pues más del 35 % de las viviendas en el país están alquiladas. El incremento del canon incide no solo sobre las familias que viven en arriendo sino sobre los propietarios de las viviendas, que en un 85 % pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos alquileres.
“El mercado de los arriendos asciende a $27,12 billones anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2 y 3", sostuvo la presidenta del gremio, quien también recordó que “muchos propietarios apenas se están empezando a recuperar pues, aunque durante la pandemia rebajaron cánones, tuvieron que pagar sus obligaciones como créditos, impuestos y gastos habituales como impuestos y reparaciones”.
Los contratos
No obstante, aclaró que “los arrendamientos no necesariamente se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o a partir de la última renovación o prórroga y que el aumento definido es legal siempre y cuando “no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, respetando el máximo del 2 % del valor catastral del mismo”.
Señaló la presidenta de Fedelonjas que es importante recordar que este reajuste no aplica para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial.
En usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, tanto el valor como el monto incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento.
Sobre el desarrollo de esta medida, Fedelonjas recomienda a los arrendadores y arrendatarios tener varios aspectos en cuenta, como que este incremento es aplicable solo al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.
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Aplicación
Asimismo, la notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo postal autorizado o del canal de notificaciones dispuesto en el contrato.
Indica Karina Reyes que el arrendador es libre de aplicar el porcentaje en que incrementa el canon o de abstenerse de hacerlo, respetando los topes previstos.
En este mismo sentido, el arrendatario en caso de incumplimiento de lo dispuesto en la norma puede acudir a los entes de control de cada municipio para solicitar el ajuste de su canon de arrendamiento, lo cual puede llegar a implicar sanciones económicas para el arrendador.
Como ejemplo en el incremento está: si usted paga un millón de pesos por el arriendo de su vivienda + $150.000 de administración y firmó el contrato el 1 de junio de 2022, el aumento sería, con la nueva vigencia, así: $1’000.000 + $131.200 del incremento = $1’131.200. Por otra parte, las cuotas de administración mensual ($150.000) subirán lo que autorice la asamblea a partir del 1 de enero de cada año o cuando lo indique la asamblea, según se disponga en cada copropiedad.
Es decir, que las cuotas de administración se incrementan en un momento diferente al valor del canon de arrendamiento. Si existen dudas para casos con contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 o para usos comerciales o diferentes a vivienda, Fedelonjas recomienda buscar la asesoría de un inmobiliario de confianza pues la legislación aplicable es diferente.