En el dinámico mundo del mercado inmobiliario, la estrategia de inversión conocida como "flipping" emerge como una salida lucrativa, permitiendo a inversores transformar propiedades con potencial en verdaderas “joyas” que generan márgenes de rentabilidad significativos.

Juan Camilo Rubiano, CEO de Constructora Saoma, dice a este diario que “el ‘flipping’ es básicamente comprar una propiedad, agregarle valor y venderla generando una rentabilidad producto de este ejercicio de hasta un 40%”.

Sin embargo, recalca que este enfoque no solo exige una visión aguda para identificar oportunidades sino también una meticulosa planificación y ejecución.

La selección de propiedades aptas para flipping requiere un análisis detallado que incluye factores como la rotación en el sector, el valor del metro cuadrado en comparación con propiedades similares y el potencial de la propiedad para ser remodelada o mejorada.

Estos criterios son esenciales para asegurar que la inversión no solo sea segura sino también rentable.

Uno de los aspectos críticos en el proceso de evaluación de una inversión es el cálculo del costo de reposición de una propiedad. "Consiste principalmente en analizar si con la misma cantidad de dinero que voy a utilizar para comprar la propiedad ya construida, podría comprar el terreno, los materiales y pagar la mano de obra para construir una con iguales características", señala Rubiano, destacando la importancia de este análisis para tomar decisiones informadas.

A pesar de los atractivos márgenes de rentabilidad, el flipping no está exento de desafíos. La selección de una propiedad en una zona con baja rotación puede comprometer la rapidez de la venta y, consecuentemente, el margen de ganancia.

Por eso, Rubiano enfatiza la importancia de realizar un estudio completo del sector, considerando factores como la proximidad a universidades, hospitales y otros sitios de interés, para mitigar estos riesgos.

La ubicación juega un papel fundamental en el éxito de los proyectos de flipping. "La cercanía a sitios de interés te puede generar amplios márgenes de rentabilidad a corto plazo", afirma Rubiano.