En medio de la desaceleración del mercado de la vivienda, las entidades financieras siguen desembolsando recursos para que las familias cumplan el sueño de tener casa propia; así lo dio a conocer el Informe trimestral de vivienda a septiembre de Asobancaria.
En los nueve primeros meses del año, los agremiados a Asobancaria hicieron 152.430 operaciones de financiación de vivienda (OFV) por $18,4 billones, lo que representó un crecimiento de 3,1 % en número de operaciones y de 1,3 % en el monto frente al mismo periodo de 2021.
Para vivienda nueva, el número de desembolsos llegó a 99.798 (+7 % frente a septiembre del año pasado), por un valor de $10,3 billones, mientras la vivienda usada llegó a las 52.632 operaciones por $8,1 billones. En ambos casos, la Vivienda de Interés Social (VIS) fue la que tuvo mejor desempeño: creció 18,8 % para la vivienda nueva y 51,5 % para la usada.
Leasing habitacional
Otra de las tendencias que permite ver el informe es que el leasing habitacional es cada vez más importante para las familias colombianas, ya que el saldo de esta cartera de las entidades agremiadas, al cierre de septiembre de 2022, alcanzó los $27,1 billones, $3,2 billones, superior a los $23,9 billones a septiembre de 2021, lo cual equivale a un aumento en el saldo del 1,6 % real anual.
Además, el número de clientes aumentó 7,6 % hasta los 135.085 y el número de contratos aumentó 8,1 % hasta los 143.208. Para este tipo de leasing, de acuerdo con la entidad, “se espera una senda de crecimiento lenta, en la medida en que continúe el proceso de alza de las tasas de interés”.
Por su parte, Guillermo Alarcón, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que “el comportamiento del saldo de la cartera de leasing habitacional permite evidenciar una clara tendencia a continuar la profundización del uso de este producto financiero, alternativa que ha facilitado el acceso a la adquisición de vivienda a los hogares gracias a sus beneficios, de ahí que sea la cartera de este tipo de crédito la que más ha crecido dentro del saldo total de la cartera individual de vivienda en los últimos cinco años”.
- Le puede interesar: Elon Musk ya no es el más rico del mundo, lo superó la Familia Arnault
Agregó que el leasing también sigue siendo una herramienta muy importante para que las empresas accedan al uso de activos productivos. Además, “debido a sus características, puede ser una opción muy interesante en un entorno con tasas de interés más altas. En lo corrido del año hasta septiembre, la cartera de leasing llegó a $68,9 billones, lo que implicó un crecimiento de $7,1 billones y 11,5 % nominal”, sostuvo Alarcón.
En este tipo de crédito se resalta también el leasing financiero, el de mayor participación en la cartera de leasing. Según cifras de Asobancaria alcanzó un saldo de cartera de $32,75 billones, $1,9 billones más que en el tercer trimestre de 2021, y presentó crecimientos en el saldo de cartera en el financiamiento de activos como los vehículos y los inmuebles.
La marcación de nuevos contratos también muestra la buena dinámica de esta herramienta, ya que en los primeros nueve meses del año se hicieron desembolsos por $12,89 billones, $1,43 billones más que en el mismo periodo del año pasado, y septiembre, con $1,81 billones en nuevos contratos, fue el mes con mejor comportamiento desde 2018.
Cartera
Entre tanto, la entidad destacó que el saldo nominal de la cartera de vivienda de los agremiados fue de $97,5 billones, $12 billones superior a los $85,5 billones alcanzados al cierre del mismo mes de 2021, lo que evidencia un crecimiento real anual del 14 %. Además, el indicador de calidad de cartera en el segmento de vivienda fue de 2,6 % a septiembre, el dato más bajo entre las diferentes modalidades de crédito.
De Acuerdo con Asobancaria, este año terminaría bien para el sector de la vivienda, ya que “se espera que los agremiados cierren 2022 habiendo hecho cerca de 200.000 desembolsos para la compra de vivienda por $24,7 billones, con lo que la cartera de vivienda de estas entidades llegaría a $99,7 billones”.