EL DEPARTAMENTO Nacional de Estadística (Dane), estableció que la variación total del Índice de Valoración Predial (IVP) para el 2023 ascendió a 4,51%.

Según el informe, de las veintidós ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, nueve de ellas. Neiva (7,79%), Florencia (7,59%), Cúcuta (6,66%), Santa Marta (6,59%), Quibdó (5,96%), Manizales (5,20%), Pasto (5,12%), Pereira (4,87%) y Medellín (4,64%) presentaron variaciones superiores a la media.

En contraste, las ciudades que presentaron una variación inferior a la media fueron: Tunja (4,47%), Riohacha (4,46%), Bucaramanga (4,37%), Villavicencio (4,28%), Sincelejo (4,24%), Barranquilla (4,22%), Montería (4,21%), Armenia (4,09%), Cartagena (3,95%), Ibagué (3,94%), Popayán (3,92%), Valledupar (3,37%) y Cali (2,98%).

De acuerdo con el reporte, de las veintidós ciudades incluidas en el IVP de 2023 en comparación con el año 2022, trece presentaron variaciones superiores a las registradas el año anterior. Las ciudades que registraron las mayores diferencias en puntos porcentuales con respecto al año anterior fueron: Quibdó (2,73 puntos porcentuales), Florencia (2,54 puntos porcentuales), Neiva (2,34 puntos porcentuales) y Pasto (2,07 puntos porcentuales).

Variaciones

En contraste, nueve ciudades registraron variaciones inferiores en el 2023 respecto a las presentadas el año anterior, las ciudades con mayores diferencias en puntos porcentuales fueron: Valledupar (2,66 puntos porcentuales), Ibagué (2,34 puntos porcentuales) y Montería (2,30 puntos porcentuales).

Para el año 2023 el IVP definió como universo un total de 2.975.791 predios, con los cuales se diseñó una muestra probabilística que incluyó 4.919 de ellos. La cobertura para las veintidós ciudades fue 98,66%.

En el caso de las ciudades de Popayán, Cartagena, Armenia, Pereira, Neiva, Valledupar, Manizales, Sincelejo y Santa Martha, respecto de los resultados presentados en 2023, la muestra de predios sujeta a recolección, fue seleccionada a partir de los marcos disponibles para el año 2022, debido la imposibilidad para acceder al marco del año 2023 con la totalidad de las variables requeridas en el diseño.

El Índice de Valoración Predial es un indicador que permite calcular la variación porcentual promedio, de los precios de los predios urbanos del país, con destino habitacional y ubicados en veintidós ciudades capitales de departamento, excluyendo Bogotá.

El IVP da cuenta de la variación anual promedio de los avalúos comerciales, sin embargo, no se constituye como una herramienta sustitutiva de ejercicio de avaluó. La operación inició en 2001 con una muestra no probabilística de predios para ocho ciudades; en 2002 y 2003 se incrementó el alcance a once ciudades, y partir del 2004 se aplicó diseño probabilístico incluyendo veintidós ciudades: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.

En el caso de las ciudades de Popayán, Cartagena, Armenia, Pereira, Neiva, Valledupar, Manizales, Sincelejo y Santa Martha, respecto de los resultados presentados en 2023, la muestra de predios sujeta a recolección, fue seleccionada a partir de los marcos disponibles para el año 2022, debido la imposibilidad para acceder al marco del año 2023 con la totalidad de las variables requeridas en el diseño.

En 2022

Por otra parte, y según el DANE, el IVP en 2022 se ubicó en un 4,31% con un aumento de 0,95 puntos porcentuales respecto al 3,36% del 2021.

De las veintidós ciudades incluidas en la cobertura geográfica del índice, trece de ellas: Montería (6,51%), Pereira (6,36%), Ibagué (6,28%), Valledupar (6,03%), Manizales (5,74%), Armenia (5,69%), Neiva (5,45%), Cartagena (5,41%), Cúcuta (5,32%), Florencia (5,05%), Barranquilla (4,73%), Santa Marta (4,62%) y Tunja (4,33%) presentaron variaciones superiores a la media.

En contraste, las ciudades que presentaron una variación inferior a la media fueron: Sincelejo (4,24%), Riohacha (4,19%), Villavicencio (3,89%), Cali (3,64%), Quibdó (3,23%), Pasto (3,06%), Medellín (3,02%), Bucaramanga (2,65%) y Popayán (2,16%).

Cabe señalar que para el cálculo de este índice se exceptúa a Bogotá D.C., pues el Catastro Distrital es el encargado de calcular tal variación en esta ciudad.