“Tener miles de metros cuadrados no te hace rico, saber activarlos sí”. Una frase que se adapta perfectamente a la reconversión de m2 no productivos que revoluciona el mundo y que en Colombia se ha convertido en una forma exitosa de rentabilizar las áreas que no se usan y que constituyen un peso muerto para los propietarios. Desde oficinas, hasta espacios sin usar en zonas comunes o parqueaderos en zonas bien ubicadas en las ciudades, se están convirtiendo en bodegas para almacenamiento y procesos de última milla, siendo una opción sostenible con el medioambiente y el bolsillo de los inversionistas.
“Muchos propietarios de inmuebles tienen bodegas, oficinas, sótanos de parqueaderos, espacios muertos en zonas comunes, locales comerciales, depósitos de edificios, y hasta torres enteras que están en buenas ubicaciones, pero están sin uso. Todos ellos se evalúan y se viabilizan para reconvertirlos al mundo del almacenamiento corporativo y para personas naturales, dándole vida a los espacios, y una rentabilidad interesante para los dueños que pueden usar el 100% de sus m2 con contratos a largo plazo, que les asegura un flujo de caja constante”, asegura Juan José Cabal, CEO de M3storage Colombia.
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Y es que tener un activo y dentro de él m2 desaprovechados, es tirar el dinero. Por eso, la solución de reinventar y ocupar cada metro cuadrado con un propósito definido que impulse el negocio hacia adelante, se ha convertido en una opción ganadora a nivel global y muy cimentada en ciudades colombianas como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.
Y es que la pandemia generó transformaciones, haciendo que las empresas o se redujeran o se ampliaran a espacios más grandes, con mayores amenidades, en coworking y otros modelos, que han dejado el segmento de pequeñas oficinas muy lesionado. De hecho, Desde San Francisco hasta Hong Kong, los propietarios de inmuebles están soportando tasas de interés más alta, valores menores por sus activos y desocupación, que se traduce en pérdidas.