LA IMPORTANCIA del sector inmobiliario está creciendo en el país. De acuerdo con la Asociación para el Fomento y Desarrollo Inmobiliario (Afydi) actualmente la actividad aporta el 8,5% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

Para este año, se tienen proyecciones de un crecimiento del 15% en la gestión de inmuebles para finales de este año, y Afydi sigue consolidándose como un líder clave en la intermediación de arriendos y ventas a lo largo del país, y contribuyendo a través de la formalización del sector.

De acuerdo con datos del DANE, el sector inmobiliario ha sido uno de los motores de la economía colombiana en 2024, aportando entre el 8,5% y 8,8% del PIB, lo que equivale a más de $125 billones. Este crecimiento refleja la importancia de las transacciones inmobiliarias, incluidas la venta de viviendas usadas y el arriendo de inmuebles, en un año donde otros sectores han enfrentado caídas.

Según estudios de Galería Inmobiliaria, en Bogotá se arriendan mensualmente cerca de 1.300 viviendas en estratos medio y alto (estratos 4, 5 y 6). Solo Afydi, que agrupa las empresas inmobiliarias más importantes de la capital, arrienda mensualmente 500 unidades, lo que representa el 40% de los arriendos.

Actividad

Asimismo, a nivel nacional, la actividad inmobiliaria es fundamental no solo por su contribución al PIB, sino también por su resiliencia frente a fluctuaciones económicas.

Según el informe, el sector inmobiliario genera más de 350.000 empleos en todo el país, según cifras del DANE.

El uso de herramientas tecnológicas, como la plataforma MLS de Afydi, ha revolucionado la forma en que se gestionan las transacciones inmobiliarias, facilitando no solo la compra y venta de propiedades, sino también el análisis de datos estratégicos.

Además, la asociación apuesta por la profesionalización del sector mediante alianzas con instituciones educativas como la Universidad Javeriana, ofreciendo programas de capacitación que suman más de 106,5 horas de formación.

El sector inmobiliario en Colombia se perfila como uno de los más prometedores para los próximos cinco años, con un crecimiento anual esperado del 3%, superando las expectativas generales del PIB. Esto se debe en gran parte a la creciente demanda de viviendas usadas y al fortalecimiento del mercado de arriendos, impulsado por la estabilidad económica y la baja en las tasas de interés.

Adriana Lizcano, directora de Afydi, dice que “tenemos impacto en el mercado de arriendos de usados, y su enfoque en la innovación y la capacitación, impulsando el crecimiento de un sector clave para el país”.

Colocaciones

Según información preliminar de la asociación, la colocación de inmuebles en arriendo ha venido aumentando en Bogotá y en las ciudades principales del país, debido a que la construcción de vivienda nueva VIS Y NO VIS, en especial en los estratos 3, 4, 5 y 6 disminuyó notoriamente desde 2022, por lo cual las familias que necesitan vivienda se han visto en la necesidad de acudir al arrendamiento.

La vivienda usada reemplaza la venta de vivienda nueva, pero ante los altos intereses las familias han preferido pagar arriendo en lugar de adquirir una vivienda, y están esperando a que bajen los intereses de largo plazo.