En Bogotá, las búsquedas de venta y arriendo de inmuebles crecieron 14% en el primer semestre del 2021, en comparación con el promedio de los cuatro semestres anteriores. Así lo reveló el estudio “La Evolución del Mercado de Vivienda en Ciudades Principales y Municipios Aledaños 2019-2021”, elaborado por Fincaraíz.com.co y Catastro Distrital.

Este estudio evidenció que la demanda en las búsquedas de inmuebles en la capital aumentó 20% en comparación con el primer semestre del 2020 y 17% frente al primer semestre del 2019, confirmando que la capital del país cuenta con un mayor tamaño de mercado inmobiliario en términos de ofertas.

Así mismo, de acuerdo con este estudio queda claro que la búsqueda de inmuebles en Bogotá y sus municipios aledaños aumentó en un 14% con relación a los cuatro semestres anteriores.

“Chía fue el municipio más buscado para la venta de inmuebles en todo el país. Bogotá obtuvo un crecimiento en las búsquedas de inmuebles en venta del 16% en apartamentos, 13% en apartaestudios y 4% en casas”, reveló Martín Monzón, gerente general de Fincaraíz.com.co.

En cuanto a la oferta durante el primer semestre del 2021, el 72% de los inmuebles en venta en Bogotá fueron apartamentos; el 25% fueron casas y un 3% restante fueron apartaestudios. El 51% de los predios en venta en los municipios cercanos a Bogotá fueron apartamentos; el 48% fueron casas y un 1% restante fueron apartaestudios.

Así mismo, el 80% de los inmuebles en arriendo en Bogotá fueron apartamentos, 7% casas y 12% apartaestudios, mientras que otro 73% de los inmuebles en arriendo en los municipios cercanos a Bogotá fueron apartamentos, 23% casas y 4% apartaestudios.

“El informe reveló que los rangos de área más ofertados en venta para Bogotá son los apartamentos de 40 a 60 m2 con un promedio de $4,13 millones por metro cuadrado (m2). En el caso de las casas es de 60 a 130 m2 en un promedio de $3,17 millones por m2 y en los apartaestudios de 36 a 42 m2, que se ofertan en $6,41 millones por m2 en promedio”, sostuvo Henry Rodríguez Sosa, director de Catastro Distrital.

Rangos y metrajes más ofertados

De Igual forma, "en materia de rangos se observó que los más ofertados para arriendo en los municipios cercanos a Bogotá fueron los apartamentos de 40 a 60 m2 en $14.857 por m2. En casas de 60 a 130 m2 en $13.705 por m2. En apartaestudios de 42 a 48 m2 en $25.123 por m2, el precio promedio por metro cuadrado de arriendo en Bogotá se ubicó en $24.044 en el primer semestre de 2021, presentando una leve reducción de 1,5% frente al semestre anterior”, manifestó Monzón.

Por otro lado, el precio del metro cuadrado promedio en la venta en municipios cercanos a Bogotá fue de $3,03 millones, incrementándose un 5,2% en comparación con el semestre anterior.  A este respecto vale mencionar que el precio del metro cuadrado promedio en venta en Bogotá fue de $4,7 millones, elevándose un 2,6% con relación al semestre anterior.

Y con relación a los arrendamientos, el precio promedio del metro cuadrado en arriendo en municipios cercanos a Bogotá fue de $15.374, con un incremento del 6,6% en comparación con el semestre anterior. Así mismo, el costo promedio del metro cuadrado en venta en los municipios cercanos a Bogotá fue de $3,03 millones, demostrando un incremento del 5,2% con relación al semestre anterior.

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Precios más elevados

Por su parte, el sector de La Calera, de acuerdo con el informe de Fincaraíz, tiene el valor por metro cuadrado más alto para venta con $4,25 millones por esta medición. A este sector le siguió el municipio de Sopó, con $4,13 millones por m2 y en tercer lugar está Cota con $3,97 millones por m2.

“En Soacha y Tocancipá, en donde existe una importante oferta de apartamentos, se presentaron incrementos en sus precios de venta de 6,9% y 5,1% frente al semestre anterior. Por su parte, el municipio de Chía, que concentra la mayor oferta de casas, tuvo una variación de 9,7% en los precios”, añadió el director de Catastro Distrital, Rodríguez Sosa.

Es importante referir que Soacha tiene el precio por metro cuadrado más bajo para la venta con $2,02 millones. A este municipio le siguió Girardot con $2,20 y Facatativá con $2,43 millones.

Por el contrario, Chía tiene el precio por m2 más alto para arriendo con 19.329, y a ella le siguió Cajicá con 19.073 y La Calera con $17.833 por m2.

“Chía tiene los precios por m2 más altos para arriendo, en las ofertas de apartamentos predominan los inmuebles de estrato 3, de $18.337 por m2 y 63 m2 en promedio. Y en las ofertas de casas, predominan los inmuebles en estrato 4 con precios de $15.545 por m2 y 201 m2 en promedio”, añadió el gerente de Fincaraíz.com.co.

Por último, el municipio de Soacha tiene el precio de metro cuadrado más bajo para el arriendo con $11.113, y a él le siguieron Girardot con $11.403 y Facatativá con $11.780 por m2.

El estudio, por último, confirmó que la dinámica reciente de los precios de venta, en línea con la reactivación económica, está generando una perspectiva positiva para el sector.

Entre 2022 y 2023 se construirán 375 mil viviendas

De acuerdo con la última proyección del gremio constructor de Camacol sobre el mercado de vivienda nueva para los años 2022 y 2023, se evidencia que la comercialización de vivienda en este periodo superará las 500 mil unidades, y la vivienda social aportará 362 mil. 

“Los niveles de inicios de obra suponen un aumento significativo para los dos próximos años, llegando a 375 mil unidades, lo cual implica la generación de 635 mil empleos directos. Los riesgos en este contexto de positivas expectativas derivan de la presión al alza en los costos de la construcción, la financiación de la política de vivienda social, entre otros, como la habilitación oportuna del suelo urbanizable a nivel regional”, aseguró Sandra Forero Ramírez, presidenta ejecutiva de Camacol.

Vale mencionar que a septiembre de 2021 las ventas de vivienda nueva en el país presentaron un crecimiento del 29%, con 176.117 unidades comercializadas.